Описание
В одном из самых живописных и эксклюзивных уголков Порцы, в окружении зелени и виноградников, мы предлагаем к продаже по ЭКСКЛЮЗИВНОМУ МАНДАТУ эту очаровательную недвижимость, которая сочетает в себе аутентичный характер тичинозской архитектуры с изысканным современным стилем.
Вилла «Сан-Рокко» — результат тщательной реконструкции, призванной сохранить душу и очарование первоначального здания, гармонично объединив их с современными линиями, просторными помещениями и высоким уровнем комфорта.
Расположенная на возвышенности, вилла предлагает потрясающий панорамный вид на Луганское озеро, город и окружающие горы, находясь в атмосфере абсолютного спокойствия и уединения, несмотря на то что до центра Лугано всего несколько минут езды.
Участок занимает площадь около 16 250 м², разделенную на шесть земельных участков, расположенных в престижном охраняемом сельскохозяйственном и винодельческом районе. Природный ландшафт редкой красоты дарит ощущение простора, уединения и эксклюзивности, которое трудно найти в регионе Лугано.
Внутренняя планировка
Резиденция предлагает около 690 м² жилой площади, распределенной на 3 уровня, соединенных внутренней лестницей и лифтом.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Главный вход ведёт через элегантную арку в впечатляющий атриум с двойной высотой потолков, который является настоящим архитектурным сердцем дома. Большая гостиная зона, ориентированная на юго-восток, отличается широкими остеклёнными поверхностями, обрамляющими пейзаж и выходящими прямо на панорамную террасу. На первом этаже также расположены просторная кухня, СПА-салон, тренажёрный зал и внутренний гараж на 2 автомобиля.
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
На втором этаже расположена главная спальня с ванной комнатой и отдельной гардеробной, кабинет с собственной ванной комнатой, а также дополнительная спальная зона, состоящая из двух спален с отдельными ванными комнатами и гостиной, из которой открывается вид прямо на виноградники. Эта часть дома соединяется стеклянным мостиком, проходящим над вестибюлем.
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Нижний этаж ещё больше расширяет пространства, предназначенные для отдыха и развлечений: здесь расположены кинозал, комната для хобби, винный погреб, барная зона, гостевая спальня с ванной комнатой, прачечная и технические помещения, а также имеется отдельный вход с улицы.
Материалы и инженерные системы
Фасад виллы облицован натуральным камнем, уложенным на вентилируемую конструкцию нового поколения. Оконные и дверные рамы изготовлены из алюминия с минималистичными профилями компании Ponzio, отделка — антрацитовая. Крыша, полностью переделанная, покрыта интегрированными фотоэлектрическими панелями производства компании 3S. Внутренние пространства спроектированы с учетом гибкости, благодаря инженерным коммуникациям, позволяющим индивидуально подбирать отделочные материалы, кухню и сантехнику.
Энергия
С точки зрения инженерных систем, здание оснащено геотермальным тепловым насосом последнего поколения, который обеспечивает экологичную и эффективную систему для отопления и охлаждения с помощью змеевиков. Система дополняется контролируемой механической вентиляцией, централизованной системой кондиционирования и интегрированной системой домашней автоматизации, что обеспечивает высокий уровень комфорта проживания с возможностью индивидуальной настройки.
Всё это соответствует критериям сертификации Minergie — швейцарского стандарта, гарантирующего энергоэффективность, качество воздуха и экологическую устойчивость. Здание соответствует строгим требованиям в области теплоизоляции, вентиляции и энергопотребления, обеспечивая оптимизированное использование ресурсов и снижение экологического следа, что идеально гармонирует с окружающим сельскохозяйственным ландшафтом.
Внешняя территория
Открытые пространства являются одним из самых характерных элементов этого поместья. Ландшафтный проект, разработанный студией Enea, подчеркивает красоту окружающей природы с помощью террас, прогулочных дорожек среди зелени, зон отдыха и мест, предназначенных для общения. Панорамная терраса, обращённая на юго-восток, включает гостиную зону и обеденную зону с перголой, а дорожка, пролегающая через виноградники, ведёт к живописной «зелёной гостиной» с видом на озеро.
С западной стороны, под величественной вековой липой, расположена ещё одна зона отдыха, предназначенная для моментов созерцания. Напротив небольшой пруд-фонтан соседствует с наружной лестницей, соединяющей дом с нижней дорогой, создавая естественный и живописный маршрут.
Усадьба Рокколо
В центре виноградников возвышается Рокколо-ди-Сан-Рокко — историческое здание, находящееся под охраной, которое сегодня превращено в небольшое автономное помещение с панорамным видом. Это здание, символизирующее данный регион, также дало название местному сорту тичинозского Мерло.
На территории поместья имеется в общей сложности 6 парковочных мест: 2 крытых в гараже, 2 в пристройке, 2 крытых на открытом воздухе.
Вилла Сан-Рокко представляет собой редкую возможность для тех, кто желает жить в нескольких минутах от центра Лугано, в окружении природы и виноградников, в престижном жилом комплексе, где уединение, панорамный вид, архитектура и технологии сосуществуют в идеальном балансе
Вилла «Сан-Рокко» — результат тщательной реконструкции, призванной сохранить душу и очарование первоначального здания, гармонично объединив их с современными линиями, просторными помещениями и высоким уровнем комфорта.
Расположенная на возвышенности, вилла предлагает потрясающий панорамный вид на Луганское озеро, город и окружающие горы, находясь в атмосфере абсолютного спокойствия и уединения, несмотря на то что до центра Лугано всего несколько минут езды.
Участок занимает площадь около 16 250 м², разделенную на шесть земельных участков, расположенных в престижном охраняемом сельскохозяйственном и винодельческом районе. Природный ландшафт редкой красоты дарит ощущение простора, уединения и эксклюзивности, которое трудно найти в регионе Лугано.
Внутренняя планировка
Резиденция предлагает около 690 м² жилой площади, распределенной на 3 уровня, соединенных внутренней лестницей и лифтом.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Главный вход ведёт через элегантную арку в впечатляющий атриум с двойной высотой потолков, который является настоящим архитектурным сердцем дома. Большая гостиная зона, ориентированная на юго-восток, отличается широкими остеклёнными поверхностями, обрамляющими пейзаж и выходящими прямо на панорамную террасу. На первом этаже также расположены просторная кухня, СПА-салон, тренажёрный зал и внутренний гараж на 2 автомобиля.
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
На втором этаже расположена главная спальня с ванной комнатой и отдельной гардеробной, кабинет с собственной ванной комнатой, а также дополнительная спальная зона, состоящая из двух спален с отдельными ванными комнатами и гостиной, из которой открывается вид прямо на виноградники. Эта часть дома соединяется стеклянным мостиком, проходящим над вестибюлем.
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Нижний этаж ещё больше расширяет пространства, предназначенные для отдыха и развлечений: здесь расположены кинозал, комната для хобби, винный погреб, барная зона, гостевая спальня с ванной комнатой, прачечная и технические помещения, а также имеется отдельный вход с улицы.
Материалы и инженерные системы
Фасад виллы облицован натуральным камнем, уложенным на вентилируемую конструкцию нового поколения. Оконные и дверные рамы изготовлены из алюминия с минималистичными профилями компании Ponzio, отделка — антрацитовая. Крыша, полностью переделанная, покрыта интегрированными фотоэлектрическими панелями производства компании 3S. Внутренние пространства спроектированы с учетом гибкости, благодаря инженерным коммуникациям, позволяющим индивидуально подбирать отделочные материалы, кухню и сантехнику.
Энергия
С точки зрения инженерных систем, здание оснащено геотермальным тепловым насосом последнего поколения, который обеспечивает экологичную и эффективную систему для отопления и охлаждения с помощью змеевиков. Система дополняется контролируемой механической вентиляцией, централизованной системой кондиционирования и интегрированной системой домашней автоматизации, что обеспечивает высокий уровень комфорта проживания с возможностью индивидуальной настройки.
Всё это соответствует критериям сертификации Minergie — швейцарского стандарта, гарантирующего энергоэффективность, качество воздуха и экологическую устойчивость. Здание соответствует строгим требованиям в области теплоизоляции, вентиляции и энергопотребления, обеспечивая оптимизированное использование ресурсов и снижение экологического следа, что идеально гармонирует с окружающим сельскохозяйственным ландшафтом.
Внешняя территория
Открытые пространства являются одним из самых характерных элементов этого поместья. Ландшафтный проект, разработанный студией Enea, подчеркивает красоту окружающей природы с помощью террас, прогулочных дорожек среди зелени, зон отдыха и мест, предназначенных для общения. Панорамная терраса, обращённая на юго-восток, включает гостиную зону и обеденную зону с перголой, а дорожка, пролегающая через виноградники, ведёт к живописной «зелёной гостиной» с видом на озеро.
С западной стороны, под величественной вековой липой, расположена ещё одна зона отдыха, предназначенная для моментов созерцания. Напротив небольшой пруд-фонтан соседствует с наружной лестницей, соединяющей дом с нижней дорогой, создавая естественный и живописный маршрут.
Усадьба Рокколо
В центре виноградников возвышается Рокколо-ди-Сан-Рокко — историческое здание, находящееся под охраной, которое сегодня превращено в небольшое автономное помещение с панорамным видом. Это здание, символизирующее данный регион, также дало название местному сорту тичинозского Мерло.
На территории поместья имеется в общей сложности 6 парковочных мест: 2 крытых в гараже, 2 в пристройке, 2 крытых на открытом воздухе.
Вилла Сан-Рокко представляет собой редкую возможность для тех, кто желает жить в нескольких минутах от центра Лугано, в окружении природы и виноградников, в престижном жилом комплексе, где уединение, панорамный вид, архитектура и технологии сосуществуют в идеальном балансе
Инфраструктура
Экстерьер
- Парковка под крышей
Интерьер
- Гараж
- Винный погреб
- Сауна
- Фитнес-зал
- домашний кинотеатр
- Кондиционер
Оборудование
- Kонтролируемая вентиляция
- Система Умный дом
