Расположенная в живописной деревне Каслано, в тихом и зеленом жилом районе у подножия холма, эта изысканная историческая вилла занимает привилегированное положение с великолепным открытым видом на озеро Лугано и величественные окружающие горы. Эксклюзивная атмосфера и полное отсутствие проезжающего транспорта гарантируют оазис безмятежности, утопающий в зелени и находящийся в непосредственном контакте с природой.

Каслано находится всего в нескольких минутах от Понте Треза и всего в 10 минутах езды на машине от Лугано, предлагая идеальный баланс уединения, природы и комфорта.

Открытые пространства и доступ.
На участке разбит большой ухоженный сад с зонами отдыха, каменными дорожками и уютной мощеной площадкой со столом и стульями, идеально подходящей для обедов на свежем воздухе с видом на озеро. Стратегическое расположение позволяет легко добраться до озера по очаровательной панорамной дороге, проходящей вдоль его берега.

Доступ к вилле осуществляется по муниципальной дороге, проезд по которой разрешен только владельцу участка, что обеспечивает максимальное спокойствие и уединение.

Характеристика здания
Построенная около 1880 года, вилла сохранила свой старинный шарм благодаря умелому ремонту, проведенному в 1960-64, 1996 и 2022 годах, который повысил ее комфорт, не изменив исторической элегантности. Недавно были проведены следующие ремонтные работы:
- Установка нового электрического щита и новой проводки
- Окна из натурального дерева со стеклопакетами
- Электрическое отопление с аккумуляторами и прямыми приборами
- Дровяная печь

Вилла разделена на две двухуровневые квартиры.

Апартаменты 1:
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
- Вход, 2 спальни, одна из которых с камином, Ванная комната с душем, Кухня, Винный погреб, Техническая комната, Зимний сад с большими окнами с видом на озеро и дровяной печью.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
- Светлая гостиная с видом на озеро и дровяной печью, отдельная кухня, 2 спальни, ванная комната с душем и стиральной машиной.

Апартаменты 2
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
- Большая гостиная с обеденной зоной и видом на озеро, открытая кухня, 2 спальни (одна с видом на озеро), ванная комната с душем.

Мансардный этаж с более низкими потолками:
- Спальня с привлекательным арочным окном и видом на озеро, Ванная комната с велюксом и душем, Кладовая.

Удобства и комфорт.
- Сарай для инструментов (17 м²)
- Крытая парковка на 2-3 машины
- Радиаторная система отопления с тепловым насосом

Строительный потенциал
На участке имеется большой потенциал для строительства, с возможностью увеличения жилой площади на 276 м² на одном этаже или на 391,2 м² на двух этажах.

Кроме того, можно арендовать 1-2 причала (с лодкой), что делает эту виллу идеальным решением для любителей лодочного спорта и жизни на озере.

Эта эксклюзивная резиденция представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет жить, погрузившись в природу, не отказываясь от очарования исторической резиденции и современного комфорта. Сочетание элегантности, спокойствия и захватывающих дух видов делает ее идеальным пристанищем для тех, кто ищет уникальный и престижный дом.