Piano finanziario

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Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 788'000
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Costi

Prezzo di acquisto   3'940'000.-      
Spese di acquisto % 197'000.-    
Spese cambio di proprietà % 59'100.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 37'824.-    
Totale acquisto       4'233'924.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     788'000.-
Ipoteca 1° rango   2'561'000.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   591'000.- =15.0%    
Totale Ipoteche       3'152'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 76'830.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 22'163.-    
Totale interessi       98'993.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 25'610.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 5'910.-    
Ammortamento totale       31'520.-  
Costi gestione/manutenzione       39'400.-  
Totale per anno       169'913.-  
Totale per mese       14'159.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   31'520.-      
Costi gestione/manutenzione   39'400.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   70'920.-      
Reddito minimo all'anno       214'909.-  
Reddito minimo al mese       17'909.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.