Piano finanziario

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Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 420'000
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Costi

Prezzo di acquisto   2'100'000.-      
Spese di acquisto % 105'000.-    
Spese cambio di proprietà % 31'500.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 20'160.-    
Totale acquisto       2'256'660.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     420'000.-
Ipoteca 1° rango   1'365'000.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   315'000.- =15.0%    
Totale Ipoteche       1'680'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 40'950.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 11'813.-    
Totale interessi       52'763.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 13'650.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 3'150.-    
Ammortamento totale       16'800.-  
Costi gestione/manutenzione       21'000.-  
Totale per anno       90'563.-  
Totale per mese       7'547.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   16'800.-      
Costi gestione/manutenzione   21'000.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   37'800.-      
Reddito minimo all'anno       114'545.-  
Reddito minimo al mese       9'545.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.