Villa Immersa nel Verda Tra il Lago di Lugano e il Campo da Golf

A Caslano, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, a ca. 20 km da Lugano e a pochi minuti dal Golf Club di Magliaso, proponiamo in vendita questa villa immersa nel verde.

POSIZIONE:
La villa gode del pieno soleggiamento da sud. Collocata nel verde tra il lago e il campo da golf è servita da una strada secondaria a traffico limitato che porta a Magliaso. A sud-est si trova il nucleo storico del paese e alle sue spalle tutte le comodità della nuova zona edificata: supermercato, posta, municipio, banca, ecc.

Uscendo dalla proprietà si accede direttamente a piacevoli percorsi pedonali e ciclabili pianeggianti. Questa parte del borgo è scarsamente edificata, con ampi spazi aperti ed è soggetta a tutela ambientale.

L'accesso alla proprietà, da via Bosconi, avviene tramite un'entrata dotata di cancello elettrico e pedonale. Percorrendo un viale in porfido trentino si raggiunge la villa attraverso un grande portico che funge anche da parcheggio protetto per le vetture.

II giardino - in parte piantumato e in parte prato - dispone di una piscina interrata 8x4, dotata di una copertura a scomparsa. Questa parte del giardino è raggiungibile rapidamente dall'edificio principale.

DESCRIZIONE:
La villa è stata edificata negli anni sessanta ed è stata completamente rinnovata nel 2020.

Gli interventi hanno comportato:
la sostituzione dei serramenti con doppi vetri antisfondamento, l'aggiunta di cappotto esterno dello spessore di 16 cm, un nuovo tetto - struttura portante in legno con isolazione termica 20 cm e copertura in tegole, pannelli solari, nuovo sistema di riscaldamento con termopompa, sistemazione esterna con nuova pavimentazione e predisposizione per illuminazione del suolo, cancello carrabile elettrico, risanamento totale del piano seminterrato.

Gli spazi abitativi sono così disposti:
l'entrata principale avviene dal portico, mentre un accesso secondario è disponibile sul retro della casa.

L'ingresso luminoso si affaccia sul pranzo/soggiorno e su una camera con servizio privato.

Il soggiorno è munito di un'ampia vetrata verso una terrazza coperta che dà accesso al giardino. Esso è collegato a uno studio (o camera) e alla cucina. Da un disimpegno si giunge alla seconda camera del piano, anch'essa con il suo bagno privato.

Il piano inferiore offre due grandi locali, un servizio wc con doccia, il locale termico, una lavanderia e un locale disponibile. Il piano seminterrato è raggiungibile con una scala esterna o con una comoda rampa.

L'abitazione si completa con un solaio mansardato perlinato con due lucernari.

Superficie calpestabile PT: 143 m2
Superficie calpestabile -1P: 104 m2
Superficie spazi esterni coperti: 63 m2
Volume SIA: 1'333 m3

Riscaldamento: termopompa aria/acqua distrib. con serpentine
Impianto fotovoltaico: 8.68 kWp si